北辰花园南区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰花园南区小区位于平城区平城板块，小区于2013年竣工，楼龄较新；小区共有38栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为3.1；小区户型为1-3居室，户型面积约45㎡-129㎡，主力户型为76㎡左右的3居室，适合刚需置业人群；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近玄辰广场，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区部分户型临近主干道，会有噪音污染；
- 小区内人员流动较大，安全性较低。
地段交通
8.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约298m有晋河凯龙酒店公交站，该站停靠25路、26路、204路公交车；距离小区约329m有站东公交站，该站停靠25路、26路、204路公交车；距离小区约398m有北都丽园小区东门公交站，该站停靠59路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约313m有站东大街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.5
72个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约65m有起点幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约188m有大同平城区三十五校，该小学是公立学校；距离小区约559m有大同十二中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内树木植被比较少，树木比较高大，但种类较少，小区内的草坪大多呈现枯萎现象；小区内有活动广场，设有健身设施，平时会聚集较多居民在此玩乐；小区有休息区，设有石桌石凳，有较多老年居民在此下棋；小区内道路上有较多车辆停放，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘色涂料为主，搭配白色的涂料，底层为深灰色的涂料，不仅耐看还耐脏；外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为3.1，户型南北通透；小区户型为1-3居室，户型面积约45㎡-129㎡，主推户型为76㎡左右的3居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有6个出入口，西南门位于北辰浴园附近，可以通往站东大街；南一门和东南门位于1号楼西侧；停车场位于小区内13号楼和18号楼之间；南二门位于13号楼与8号楼中间位置；北2门位于妙剪美发中心附近，离御河西路比较近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4200户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区广场。
物业服务
物业人员服务质量一般，能及时解决业主的报修等问题，未能及时浇灌和修剪植被和草坪，草坪有枯萎现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北辰花园物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约761m有玄辰广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约67m有兔喜快递超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约68m有志远烤肉拌饭，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约283m有大同惠林医院，居民就医比较方便；距离小区约213m有张志勋中西医结合诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约133m有长承堂药店，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约242m有二浑源菜铺，居民买菜比较方便；距离小区约296m有京都村镇银行(站东支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约301m有中国移动(乐享手机)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约975m有北关派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约734m有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约948m有大同市平城区鹿苑街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约649m有唱响音乐餐吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约877m有潮庭健身(爱琴海购物公园店)，方便居民健身锻炼；距离小区约849m有红星电影世界(爱琴海购物公园店)，方便居民看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班或年轻夫妻，建议选择58㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业人群，建议选择129㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择约45㎡的1居室，房租较少，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约129㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边学校较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，可以加快房屋出租速度；小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、教育、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费