御昌佳园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 御昌佳园小区位于平城区平城板块，由大同市御河房地产建设有限责任公司开发，于2012年竣工；小区共有20栋楼，容积率为2.49；户型为2-3居室，户型面积约72㎡-139㎡，主力户型为86㎡左右的2居室和138㎡左右的3居室；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有万达广场(大同店)，方便居民购物街；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区离菜市场较远，居民买菜不方便；
- 小区部分户型临近公路，会有噪音污染。
地段交通
8.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约280m有恒安街鸿雁路口公交站，该站停靠31路公交车；距离小区约306m有市公安局公交站，该站停靠31路公交车；距离小区约591m有市妇幼医院(临时站)公交站，该站停靠64路公交车，方便居民公交出行；临近小区约577m有恒源路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.2
84个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约212m有梦幻城堡艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约492m有水泊寺中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有山西省大同市第二中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为36%，树木植被比较多，景观层次比较丰富；小区内有水池喷泉景观和凉亭，可供业主观赏和休息；小区内还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区道路和绿化带上没有垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以褐色和橘黄色的涂料为主，底层为深灰色的涂料；外立面不显老旧，也没有出现老化情况，维护的比较好。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为2.49，楼距较宽；小区户型为2-3居室，户型面积约72㎡-139㎡，主推户型为86㎡左右的2居室和138㎡左右的3居室。
出入口
小区有4个出入口，东门可以通往鸿雁路；北门位于御河地产附近，靠近天泰街；南门位于7号楼和4号楼之间，靠近华润燃气客服中心，离恒安街比较近；停车场位于小区南门附近，居民驾车从南门进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2170户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题；小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，门口设有门禁，有保安负责外来人员的进出情况，外来人员和车辆进小区前需要经过实名和车牌号登记；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况，居民居住起来比较安心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为御昌佳园物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有万达广场(大同店)，方便居民逛街购物；距离小区约38m有御昌超市，居民日常采购比较方便；距离小区约221m有万盛批零超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较成熟，距离小区约535m有大同市一医院，方便居民就医；距离小区约90m有水泊寺村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约42m有修正堂药店(鸿雁店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约6.5km有菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约105m有中国农业银行(大同开发区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约168m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有文瀛湖森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有大同市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有大同市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有万达影城(万达广场大同店)，居民看电影比较方便；距离小区约999m有维也纳，方便居民唱歌娱乐；距离小区约965m有懒虫健身(大同西京府店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为72㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为139㎡的3居室，面积相对较大，户型的面积较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻夫妻或单身上班族来说，建议选择租住72㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家庭租客来说，可以选择租住约139㎡的3居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较齐全，可以满足居民平时逛街购物的需求；小区内健身娱乐设施比较齐全，环境比较整洁，有利于居民的身心健康；小区物业管理比较严格，安保措施比较到位，居民居住的比较安心。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，年轻人多为上班族，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会在小区内活动区域锻炼；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费