锦瑞文源小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 锦瑞文源位于平城区平城板块，于2019年竣工，开发商为大同锦龙瑞源房地产开发有限公司。小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约15栋楼。小区主力户型为98㎡左右的二房，127㎡-140㎡左右的三房。小区绿化率为48%，容积率为2.49，绿化程度较高，环境较好。小区带有中央花园，有喷泉和人工湖，品质感较强，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化程度较高，适宜居住；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便；
- 小区附近约1.0km有万达广场(大同店)，方便居民逛街。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区东侧临近主干道，有轻微噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约239m有文翰小学公交站，14路、42路公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离京拉线辅路约583m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
73个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区附近约349m为起点国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。阳光宝贝幼儿园(御东分园)距小区约398m，该园是一所民办幼儿园。小区附近约360m有大同市实验小学(文翰分校)，是一所公办小学。距小区约1.5km有山西省大同市第二中学校，是一所公立高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为48%，绿化程度较高，环境设计很好。小区有中央花园，方便居民日常休闲娱乐。花园有凉亭，居民夏季常在凉亭聊天。小区有景观湖，进门有喷泉，品质感较强。小区有儿童游乐设施，有健身设施，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约大方，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，显得比较端庄。楼房外侧挂大理石，装有双层真空玻璃，隔音美观。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约15栋楼，其中1 、5、 6、 12、 13、 17号楼为高层建筑，总高31层，其余为16层小高层建筑，容积率为2.49。小区主力户型为98㎡左右的二房，127㎡-140㎡左右的三房。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光很好。
出入口
小区共有两个出入口，一个大门和一个停车场。东门靠近文兴路，地下车库停车场位于鹏腾烟酒行附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1852户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中央花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平比较专业，物业会定期修剪绿化树木，打扫凉亭和花园，清理喷泉的垃圾，保障环境美观。小区的儿童游乐设施、健身设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，内部道路卫生维护较好。
安保
小区门口有两名保安值班，设有岗亭，内部会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近约1.0km有万达广场(大同店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街。距小区约956m有永辉超市(万达广场大同店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约173m有新马泰饭庄(御东店)，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.1km有大同市一医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约529m有天和城社区卫生服务站，距小区约396m有贾越诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医买药比较方便。
生活服务
小区西南面约4.5km有菜市场，市场距离较远，居民买菜不方便。距小区约286m有中国农业银行(红旗支行)，小区附近约902m有中国邮政储蓄银行，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动通信(恒大店)距小区约442m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
小区附近约2.1km有悠贝亲子图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以带孩子去看书。小区附近约2.3km有大同市政务大厅，距小区约1.9km有平城公安，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约486m有大同恒大嘉凯影城，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约1.7km有麦秀时尚KTV，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约398m有芮俪美容养生会所，居民空闲可以去养生美容。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型适合多种人群购买居住，年轻的上班族可以考虑购买98㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力较小。127㎡-140㎡左右的三房，空间相对充足，适合夫妻两人或者一家三口人居住，工作生活都比较方便。小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边商业配套完善，交通比较便利，比较吸引年轻上班族，业主可以选择这部分人进行出售。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于加快出售。小区停车位紧张，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，有利于加快房子出售速度。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住98㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住127㎡-140㎡左右的三房，方便工作生活，私密性好，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。98㎡左右的二房和127㎡-140㎡左右的三房，面积较大，房东可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。小区东侧临近主干道，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区有中央花园，有凉亭，居民夏季常在此乘凉，生活氛围较好。小区有喷泉和人工湖，品质感较强。居民之间相处融洽，老人会帮忙照顾孩子，居住体验较好。小区周边商业配套完善，居民逛街购物比较方便，一定程度上可以提高居住舒适度。
业主特征
小区业主大多数是年轻一些的上班族，人员流动性小，有一部分为陪读家长，生活比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。邻里关系和睦，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费