御馨花都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 御馨花都位于平城区平城板块。小区共约16栋楼，小区户型有86㎡-126㎡左右的二房、148㎡-164㎡左右的三房、170㎡-203㎡左右的四房和296㎡左右的五房，主推户型为153㎡左右的三房。小区绿化环境较好，小区带有各种娱乐设施，居民日常娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离百盛购物中心(大同店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离菜市场较远，居民买菜不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离北都桥西公交站约60m，本站停靠公交线路有65路，小区距离平城桥西公交站约90m，本站停靠公交线路有湿地公园旅游公交，小区距离御馨花都小区公交站约200m，本站停靠公交线路有11路右环、11路左环、42路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离柳泉街约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.3
120个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离布朗幼儿园约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离大同市平城区十八小学校约600m，该学校为一所公立学校。小区距离锦尚五中约270m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化较好，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以橙色和白色为主，外观简约大气。小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区共约16栋楼，小区户型有86㎡-126㎡左右的二房、148㎡-164㎡左右的三房、170㎡-203㎡左右的四房和296㎡左右的五房，主推户型为153㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为北门、南门、西门、停车场、地下车库，其中北门临近北都街，仅限行人出入，南门临近柳泉街，仅限行人出入，西门临近御河西路，停车场临近北门，地下车库临近西门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1408户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 御馨花都物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.6
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有百盛购物中心(大同店)，方便居民逛街购物。距离小区约40m有万通超市，居民日常采购比较方便。距离小区约300m有佳家玛生活超市(御河西路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.2km左右有大同市第五人民医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区260m左右有谢志宏诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区180m左右有好医生大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距小区30m左右有中国农业银行(大同新胜支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区200m左右有中国电信(城区御河西路御馨营业厅)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.2km有大同市公安局平城区分局东街派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.3km有城墙带状公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约970m处有佰乐迪纯K，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.5km处有横店华林影城(华林商厦店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约300m左右有尖叫私人健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为86㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为126㎡左右的二房、148㎡-164㎡左右的三房、170㎡-203㎡左右的四房或296㎡左右的五房，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于独居的上班族可以合租86㎡左右的二房，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为126㎡左右的二房、148㎡-164㎡左右的三房、170㎡-203㎡左右的四房或296㎡左右的五房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费