恒大悦府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大悦府小区位于平城区平城板块，由大同俊轩房地产开发有限公司开发；小区共有11栋楼，以高层住宅为主，容积率为2.46；户型为3居室，户型面积约111㎡-155㎡，主力户型为132㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区离菜市场较远，居民买菜不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约437m有沙岭社区东公交站，该站停靠14路、61路、68路公交车；距离小区约477m有太和路南环东路口公交站，该站停靠31路、66路公交车；距离小区约525m有方特欢乐世界公交站，该站停靠13路、14路、31路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约986m有恒源路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.2
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约549m有博苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约582m有大同市御东第一小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有大同二中集团校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为35%，小区内道路边植被较多，植被茂密；小区配有人工湖，还有喷泉景观供业主观赏；小区内有小广场，被植被围绕；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的涂料为主，搭配浅灰色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2.46；小区户型为3居室，户型面积约111㎡-155㎡；主推户型为132㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区户型南北通透，通风效果较好，居住舒适度较高。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于南环东路与永安路交叉口往南约80m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1086户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司大同分公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有万达广场(大同店)，方便居民逛街购物；距离小区约140m有欣欣生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约374m有河马便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有大同市一医院，方便居民就医；距离小区约404m有大同市平城区水泊寺街道卫生院，方便居民感冒时就诊；距离小区约483m有博越堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约6.1km有菜市场，居民买菜不方便；距离小区约750m有中国农业银行(金穗支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约459m有中国联通智慧生活馆(御花园联通营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.5km有生态公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有水泊寺街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有万达影城(万达广场大同店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有麦秀时尚KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约189m有益氧健身，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择111㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择155㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于加快房屋出售；小区周边交通比较便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租面积111㎡左右的3居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择155㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
9.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；小区内有较多中年人，大多工作稳定，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费