迎春苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 迎春苑小区位于平城区平城板块，小区共有5栋楼，以高层为主，权属类别为商品房住宅；小区户型南北通透；小区户型为1-3居室，户型面积约80㎡-134㎡，主力户型为81㎡左右的2居室和96㎡左右的2居室，适合刚需住房需求；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区距离中国人民解放军中部战区空军医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区停车位紧张，不方便居民停车；
- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约18m有大西街商城公交站，该站会有6路、23路、28路等多路公交车停靠；距离小区约369m有公交大修厂公交站，该站停靠6路、23路、28路等多路公交车；距离小区约397m有清远街西公交站，该站停靠6路、23路、28路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约111m有清远西街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.2
101个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约252m有亿卉思迎春幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约459m有大同市平城区第三十九小学校，该小学是公立小学；距离小区约522m有大同六中分校，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内有较大的绿地，种有较多树木和植被；小区内有小广场，周围有儿童娱乐设施和健身器材，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动或锻炼；小区内道路和草坪内没有明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主，底层为褐色涂料；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，户型南北通透；户型为1-3居室，户型面积约80㎡-134㎡；主推户型为81㎡左右的2居室和96㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于清远西街和振华路交叉口西侧，机动车和行人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1850户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口有岗亭，有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
1个
商场
94个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有华林新天地，是居民购物逛街的好去处；距离小区约65m有生活超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约115m有馨儿便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约917m有中国人民解放军中部战区空军医院，居民就医比较方便；距离小区约151m有王莉内科诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约169m有云之城大药店，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约388m有大西街农贸食品批发市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约201m有中国银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约419m有中国移动(同泉里营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有大同公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有爱心公益图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有振华街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有万达影城(华林新天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有钱柜量贩式KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约1.1km有力源健身会所，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议3口之家选择80㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于单身人士，建议选择134㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主将房屋出售给成员比较多的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择104㎡左右的3居室，房间较多，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择134㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便；小区附近有公园，方便居民晚饭后散步或晨练跑步；小区内有健身器材和儿童滑梯等设施，居民日常锻炼和娱乐比较方便；小区内环境比较安静，邻里关系比较和睦，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费