山煤上德府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 山煤上德府小区位于平城区平城板块，由大同鑫盛联房地产开发有限公司开发，小区于2020年竣工，楼龄较新；小区共有8栋楼，容积率为2.74；小区户型有2-4居室，小区户型面积约91㎡-206㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，环境优美整洁。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2020年竣工，楼龄较新。
缺点- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民出行；
- 小区部分户型距离永和路比较近，会有一定的噪音污染。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约117m有永和路南公交站，该站停靠14路、42路公交车；距离小区约321m有文兴路南公交站，该站停靠14路、42路公交车；距离小区约336m有临时站公交站，该站停靠42路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.8km有永和路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
60个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约470m有阳光宝贝幼儿园(御东分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约584m有大同市实验小学(文翰分校)，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有山西省大同市第二中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.9
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，还有小广场，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为2.74；小区户型有2-4居室，小区户型面积约91㎡-206㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于永和路东150m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1209户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.74
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山西晟源物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有万达广场(大同店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有永辉超市(万达广场大同店)，居民日常采购比较方便；距离小区约167m有巧客粒便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有大同市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约256m有沙岭卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约166m有华佗药房(永和路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有御东花卉水族生鲜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约371m有中国农业银行(红旗支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约571m有中国电信(文兴路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有智家堡公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有悠贝亲子图书馆(滨河路)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有新旺派出所，居民处理相纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约303m有大同恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有麦秀时尚KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有百胜健身(万达广场大同店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择91㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择206㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近有公交站，出行便利，建议业主将房屋出售给年轻白领，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租91㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户选择整租132㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费