天胜雅园南区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

天胜雅园南区位于大同平城区平城板块,该小区于2011年竣工;小区有4栋高层电梯房,多为两梯四户,户型南北通透,采光较好;小区户型面积分为62㎡左右到86㎡左右的两居室;小区内植被覆盖面积较小,绿化率约为30%。

小区优缺点

优点
  • 百盛购物中心距离小区约2.4km,居民平常可以来此购物;
  • 世纪公园距离小区约2.2km,居民周末可以到这游玩。
缺点
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%;
  • 小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音;
  • 小区内有部分楼梯房,居民日常上下楼不太方便;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.1 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

大同五中东-公交站距离小区约203m,这里停靠28路公交车,大同五中-公交站距离小区约231m,这里停靠4路、38路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区距离西环路约683m,距离北都街约1.4km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.2

117个

附近幼儿园

21个

附近小学

16个

附近初中

平城区慧凡童心宝幼儿园距离小区约236m,该幼儿园是一所私立幼儿园;大同平城区第十小学距离小区约398m,该校是一所公立小学;大同六中(北校区)距离小区约994m,该校是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同学龄期的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.5 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况
小区内绿化面积比较小,绿化率约为30%,但整体环境比较好;小区内植被维护的不太及时,没有定期的进行修剪,植被外形比较杂乱,观赏性比较一般;小区内有凉亭、健身设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区卫生会及时的打扫,楼道、路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以红色和浅红色为主色调,安装有双层真空玻璃,隔音效果比较好;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为4栋;户型面积分为62㎡左右到86㎡左右的两居室;主推70㎡左右、79㎡左右的两居室;小区楼栋之间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有1个出入口,为南门;南门临近同泉路。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 3254户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较一般,小区内的植被维护的不太及时,没有定期地进行修剪;保洁人员打扫卫生认真负责,从来没有与业主发生过争执;小区楼道内小广告较少,物业及时的进行清理。
安保
小区内安保人员数量充足,保安会不定时在小区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区内监控设施比较完善,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.4

餐饮服务

7.6

银行金融

8.1

暂无

购物中心

暂无

商场

101个

超市

4个

便利店

商业配套
百盛购物中心距离小区约2.4km,这是一家综合性的商场,居民周日常可以来此购物;小区周边餐饮店比较多,泰福楼饭店距离小区约1.9km,紫泥369粗粮季(西环店)距离小区约624m,居民周末可以和朋友在外聚餐;福乐家超市(天胜雅园店)距离小区约125m,距离较近,居民日常可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
中国人民解放军中部战区空军医院距离小区约1.8km,大同市第三人民医院距离小区约2.5km,这两家医院都是三级甲等医院,居民生病时可以来此就医;振华南街同泉里社区卫生服务站距离小区约697m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;茜草堂大药房(天胜分公司)距离小区约162m,距离较近,居民日常到这购买药品比较方便。
生活服务
常青藤农贸批发市场距离小区约668m,这里菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;中国电信(惠民营业厅)距离小区约394m,中国移动(西环路)距离小区约575m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国农业发展银行(大同市云冈区支行)距离小区约235m,中国银行(北都支行)距离小区约341m,距离较近,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
振华街道办事处距离小区约411m,大同市公安局云冈分局森林派出所距离小区约217m,居民日常处理相关的业务比较方便;世纪公园距离小区约2.2km,居民周末可以到这游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,宏盛网咖(北都街店)距离小区约266m,钱柜量贩式KTV距离小区约1.3km,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;大同耀莱成龙国际影城(西环路店)距离小区约2.2km,居民周末可以约朋友到这看电影;圣雅瑜伽会所距离小区约716m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;领航乔氏台球俱乐部距离小区约471m,居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区周边医疗资源比较丰富,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,比较适合老人养老;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买62㎡左右到86㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,可能会加快房屋的出售速度;小区周边的教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将出售目标定位为年轻群体,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
小区分为楼梯房和电梯房,对于家中有老人的租户来说,可以考虑租住电梯房或低层的楼梯房,这样老人上下楼比较方便;对于在附近上班的白领来说,可以选择租住62㎡左右到86㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力。
用户评价
8.3 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好,邻里和睦,但是小区绿化一般,车位也不足,可能会带给居民不好的体验;小区周边配套资源比较完善,菜市场、超市、医院一应俱全,居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区周边教育资源比较丰富,有部分业主为在此陪读的家长;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益;小区内自住居民比较多,彼此之间比较熟悉,邻里之间互帮互助,关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.65元/m³
  • 第二阶梯6.35元/m³
  • 第三阶梯9.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元/度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.61元/m³
  • 第二阶梯2.87元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费