中发印象外滩小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 中发印象外滩小区位于仓山区南江滨板块。小区由 福建中发置业有限公司开发，于2019年竣工，小区楼栋共29栋左右，占地面积118666㎡左右，建筑面积500000㎡左右，容积率为2.99左右，小区户型面积有68㎡-200㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离福建省地质医院(福建省华侨医院)较近，方便居民就医；
- 小区距离林浦濂江农贸综合市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
368米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离潘墩地铁站约378m，地铁6号线一期仓山段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离山头道公交站约75m，205路公交在该站点停靠；距离聚春园会展酒店公交站约262m，57路、67路等公交在该站点停靠；距离潘墩新城(二区)公交站约268m，205路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙冈路约67m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.1
55个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
福州市仓山区城门中心幼儿园距离小区约498m，是一所公立幼儿园；福州市潘墩中心小学距离小区约440m，是一所公立学校；清华大学附属中学(福州学校)-中学部距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共29栋左右，占地面积118666㎡左右，建筑面积500000㎡左右，容积率为2.99左右，小区户型面积有68㎡-200㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距适中，住宅的采光通风条件较好。
出入口
小区共有2个出入口，东北门在濂水路和潘墩路交叉口附近；西南门在濂水路与潘墩路交界处附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3181户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业设专人员每天24小时巡逻值班;公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。
安保
小区交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；危及住户安全处有明显标志和防范措施；小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。
物业信息
物业信息
- 福州伯恩物业管理有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共2985车位
- 地上318个，地下2667个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
新天宇购物广场距离小区约3.3km，距离较远，居民购物较为不便；好佳超市(球山路店)距离小区约395m，商品齐全，方便居民日常生活；鲜牛肉馆(印象外滩店)距离小区约50m，方便居民就餐。
医疗资源
福建省地质医院(福建省华侨医院)距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；仓山杨光东内科诊所距离小区约117m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；鸿辉药店距离小区约57m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
林浦濂江农贸综合市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(福建自贸试验区福州片区会展支行)距离小区约476m，方便居民办理理财业务；中国电信中发印象外滩电信营业厅距离小区约26m，方便居民办理通信业务。
公共资源
福州花海公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；城门派出所连坂治安岗距离小区约933m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
春天国际影城(世纪金源购物中心店)距离小区约378m，距离较近，方便居民观影；英达沃游泳健身俱乐部距离小区约155m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；开心棋牌室距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买68㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置109㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租68㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租109㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费