尚佳新苑小区测评
8.8
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

尚佳新苑位于南开区鼓楼板块,于2007年建成。小区是由天津中新信捷房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右,容积率4.1左右,小区户型面积有55㎡-167㎡左右的1-3居室,房屋户型适合刚需和改善型人群。小区绿化率约30%,但绿植生长茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约419m是广东会馆地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约607m是陆家嘴中心(天津店),居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区周边有中国石化(广开四马路加油站),可能会有安全隐患。
地段交通
9.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.2

379米

步行至地铁

243个

附近公交站

10个

附近地铁站

距小区约419m是广东会馆地铁站,该站途经轨道交通7号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约230m是天津青旅公司公交站,该站停靠观光3路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约90m是北城街,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.7 高于70% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.8

初中

9.8

109个

附近幼儿园

48个

附近小学

55个

附近初中

南开十三幼距离小区约325m,是一所公立幼儿园;天津市南开区中营小学距离小区约289m,是一所公立学校;崇化中学距离小区约207m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.0 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.1

停车便捷

6.2

物业服务

9.0

环境概况
小区采用丰富多彩的园林景观设计,整体绿化率达到30%,小区内的植被都有专职人员定期为绿化植物进行修剪,比较美观。使小区更加清新宜居,可以阻挡灰尘,带来新鲜空气,减少外部的噪音污染。
建筑特色
小区的建筑风格属于现代风格,小区外立面以面砖为主,中层涂料,整体以灰色和黄色为主,给人安静舒适的感觉。目前外立面较新,无褪色和渗水的现象。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右,容积率4.1左右,小区户型面积有55㎡-167㎡左右的1-3居室,房屋户型适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有8个出入口,小区停车场位于南开区北城街1351号尚佳新苑附近;南门位于南开区北城街1351号尚佳新苑附近;东门位于南开区鼓楼尚佳新苑东门(城厢中路)附近;北门位于南开区北城街1351号附近,此出入口仅供行人通行;地下停车场位于南开区北城街1351号尚佳新苑附近;地面停车场位于红桥区北门外大街估衣街西门南侧约50m附近;西1门位于南开区北城街与城厢西路交叉口东北100m附近;西2门位于南开区北马路与城厢西路交叉口南100m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1773户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.1
社区总设施
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业公司服务水平较高,物业服务质量较为优越。小区内环境干净整洁,景观维护维护较好,保安尽职尽责,整体环境不错,居住舒适度相对较高,居住氛围浓郁。
安保
在小区的安保方面,该小区的保安数量充足,巡逻次数多,较为严格,居民人身财产安全可以得到保障。小区每栋都设有单元锁,外来人口需要业主的同意才能进入楼栋。小区内安装了很多摄像头,小区安全有保证。
物业信息
物业信息
  • 天津博华物业管理有限公司
物业费用
  • 2.70元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
9.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.8

餐饮服务

9.2

银行金融

8.9

14个

购物中心

2个

商场

118个

超市

20个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约607m有陆家嘴中心(天津店),可以轻松满足居民平时逛街购物的需求;距离小区约122m有尚佳新超市,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区216m左右有天津市中医药研究院附属医院,该医院为三级甲等综合医院,居民就医方便。距离小区1.1km左右有海河诊所(南大道),可以满足居民基本医疗需求。距离小区309m左右有育生堂,居民买药方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约422m有金领菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约150m有浦发银行(浦益支行),居民办理财务相关的业务比较方便;距离小区约482m有中国联通(富力城营业厅),居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约475m有罗曼私人影院,居民看电影比较方便;距离小区约1.2km有快乐迪量贩式KTV,喜欢唱歌的居民可以来此娱乐;距离小区约284m有浩尚健身(鼓楼店),方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于单身白领来说,建议选择55㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,压力小,并且小区交通便利,上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者,建议购买167㎡左右的4居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。业主在房屋出售前可以先做好装修维护,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,从而吸引购房者,加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身人士,可以选55㎡左右的1居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择167㎡左右的3居室可与室友分摊房租,降低生活成本。
用户评价
8.0 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出,距离地铁站较近,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便。
入住须知
物业费
  • 2.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费