大景城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大景城小区位于福州市晋安区福马路，属于鼓山板块。小区由福建景城投资有限公司投资开发，于2006年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积100000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为2，共2349户，楼栋层高有6层-17层。
小区优缺点
优点- 小区距离远洋站200米，居民乘公交出行方便
- 福州市红光小学距小区仅400米，居民孩子可就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区为2006年竣工的小区，房龄在10年以上，基础设施较为老旧
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
298米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线上藤站5公里，居民可乘115路公交站到达，居民乘坐地铁出行不方便。
公交：小区1公里内有远洋公交站、福马路口公交站、埠兴村公交站、鼓山苑公交站，途径路线有7路、9路、29路、40路、70路、73路、108路、115路、169路、187路、197路、321路和380路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出来向南300米到达福马路，向东行900米到达东三环路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
60个
附近幼儿园
23个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有福州市鼓山实验幼儿园、福州市红光小学、福州格致中学等。
1、福州市鼓山实验幼儿园距小区仅700米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、福州市红光小学距小区仅400米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、福州格致中学距小区500米，学校老师认真负责，教育资源丰富。
居住品质
7.8 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率30%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑物以小高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以灰白色为主，建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，部分楼栋墙面有脱落痕迹，外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积为100000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为2，共2349户，楼栋层高有6层-17层。小区共45栋楼，电梯总共有20栋，电梯为小高层，楼梯为6楼楼层，楼间距都在50米。小区户型丰富，从27㎡单身公寓到195㎡电梯复式。小区整体的楼栋间距合理，光线充足，居住较为舒适。
出入口
小区有两个出入口，分别是南门和西南1门。其中西南1门靠近福马路，南门靠近小区停车场，在小区4号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2344户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼和休闲放松。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲，累了可以在长椅上休息聊天。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。小区室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
物业信息
物业信息
- 小区物业是海晟物业，物业办公地点是大景城21号楼一层，办公电话是0591-87488886。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共796车位
- 地上296个，地下500个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有海知洋海鲜城、永辉超市、亿家利超市等。
1、海知洋海鲜城距小区800米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、亿家利超市距小区仅900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、永辉超市距小区仅700米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有福兴妇产医院、晋安区鼓山镇卫生院、鳌峰街道社区卫生服务中心等。
1、福兴妇产医院距小区600米，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、晋安区鼓山镇卫生院距小区1.6公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、鳌峰街道社区卫生服务中心距小区1.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有益方大药房、中国建设银行、红光农贸市场等。
1、益方大药房距小区仅100米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中国建设银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、红光农贸市场距小区仅400米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有滨江和谐园、武夷绿洲城市运动公园、长春公园等。
1、滨江和谐园距小区1.4公里，非常适合在周末与家人同游。
2、长春公园距小区1.5公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、武夷绿洲城市运动公园距小区1.6公里，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有和谐自助KTV、东都电影院、十里桃林精酿啤酒吧等。
1、和谐自助KTV距小区200米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、东都电影院距小区仅200米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、十里桃林精酿啤酒吧距小区200米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边学校较多，小区1公里内有福州市鼓山实验幼儿园、福州市红光小学、福州格致中学等，福州市红光小学距小区仅400米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区1公里内有福州市鼓山实验幼儿园、福州市红光小学、福州格致中学等，福州市红光小学距小区仅400米，这是房主提升价格的有利因素。但是小区为2006年竣工的小区，房龄在10年以上，基础设施较为老旧，建议适当调低价格。
租房建议
小区住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。小区周边生活服务配套资源充足，400米内有益方大药房、中国建设银行、红光农贸市场等，居民生活很方便。且小区1公里内有远洋公交站、福马路口公交站、埠兴村公交站、鼓山苑公交站等公交站台，交通便捷，在小区附近工作的上班族可优先考虑该小区。
出租
小区1公里内有多条公交路线经过该小区，小区周边生活服务配套资源充足，400米内有益方大药房、中国建设银行、红光农贸市场等，居民生活很方便。户主可适当提高出租价格以增加收入。但小区为2006年竣工的小区，房龄在10年以上，基础设施较为老旧。租金不可一味过高。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内在草坪中修有石子路，居民可以漫步其中，聊天放松。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区周边学校较多，小区1公里内有福州市鼓山实验幼儿园、福州市红光小学、福州格致中学等，小区1公里内有多条公交路线经过该小区，交通便捷，小区入住人群大部分为有孩子的陪读家庭。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏少，租客较多，租客多为有孩子在附近学校上学的家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区周边1公里内有多条公交路线，交通便捷。2、距离附近学校较近，孩子上学比较方便。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费