华润橡树湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华润橡树湾位于福州市仓山区花溪南路，属于洪湾路板块。小区是由华润置地（福州）有限公司开发的，于2010年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为900000㎡，共2652户，容积率为1.7，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区距东岭三环路口站仅100米，居民公交出行十分方便
- 福州市冯宅中心小学距小区仅900米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区靠近三环大马路，噪音较大
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线上藤站6.7公里，居民可以乘坐165路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距东岭三环路口站仅100米，距洪湾榕树下站仅300米，距玉兰站仅400米，途径路线有165路、329路、45路、98路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区3号门西行100米为三环快速路，小区距洪湾路仅200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.4
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有橡树湾吉的堡幼儿园、仓山区红树林幼儿园、福州市冯宅中心小学等。
1、橡树湾吉的堡幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、仓山区红树林幼儿园距小区仅700米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、福州市冯宅中心小学距小区仅900米，学校老师认真负责。
居住品质
8.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.3
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率达30%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以深棕色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为900000㎡，共2652户，容积率为1.7。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为85㎡-92㎡，三居户型面积为117㎡-179㎡，四居户型面积为175㎡-282㎡，五居户型面积为284㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有3个门，分别是1号门、2号门和3号门，其中1号门临近洪湾路，2号门和3号门临近花溪南路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2596户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是华润置地（福州）物业服务有限公司，办公地址位于福州市仓山区建新镇花溪南路西侧36号39号楼二层，联系电话是0591-88263524。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上40个，地下460个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有海中舟、亿家利超市、永嘉连锁超市等。
1、海中舟距小区1.8公里，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、亿家利超市距小区1公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、永嘉连锁超市距小区仅700米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有福建省立医院、福建省福州肺科医院、福州东南眼科医院等。
1、福建省立医院距小区3公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、福建省福州肺科医院距小区3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、福州东南眼科医院距小区4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有康瑞堂大药房、福州农商银行、高宅菜市场等。
1、康瑞堂大药房距小区仅800米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、福州农商银行距小区仅800米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、高宅菜市场距小区1.2公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有劳动者公园、飞凤山奥体主题公园、樱花谷等。
1、劳动者公园距小区仅800米，非常适合在周末与家人同游。
2、飞凤山奥体主题公园距小区1.2公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、樱花谷距小区1.3公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有酷秀KTV、良仓私人电影院、安然纳米汗蒸馆等。
1、距小区1.9公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、良仓私人电影院距小区2公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、安然纳米汗蒸馆距小区2公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还设有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层85㎡-92㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费