中天金海岸金爵苑天泽江鼎小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中天金海岸三期金爵苑位于福州市金桔路336号，属于仓山区金桔路板块，小区由福建中天房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工。小区是70年产权的住宅房。小区占地面积33663㎡，建筑面积92574㎡，容积率为2.75，共有5177户，绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区距离中天金海岸公交站200米，居民乘公交出行十分便利
- 福州市仓山区第五中心小学距离小区400米，方便居民孩子就近入读
- 小区内有休闲场所和花园绿地，可供居民进行休闲锻炼
缺点- 小区车位数量较少，车辆停放比较混乱，影响居民日常出行
- 小区西侧紧邻三环快速，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1286米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁1号线达道站距离小区7.2公里，居民可乘坐178路到达该站，居民乘坐地铁出行较不方便。
公交：小区1公里内有中天金海岸公交站、金山金桔站公交站、金桔路公交站，途经的公交线路有42路、91路、99路、158路、200路等，居民公交出行便利。
自驾：小区靠近桔园四路，距三环快速200米，距金山大道1.6公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.3
57个
附近幼儿园
22个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有福州市仓山区第五中心小学、爱唯大地双语幼儿园和福州四中桔园洲中学等。
1、福州市仓山区第五中心小学距离小区400米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、爱唯大地双语幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园拥有一流的硬件设施。
3、福州四中桔园洲中学距离小区约900米，建校历史悠久，师资力量雄厚。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为32%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以棕色和白色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积33663㎡，建筑面积92574㎡，容积率为2.75，共有5177户，小区的楼栋间距较大，住房的采光通风良好，居住较为舒适。层数在5层-44层之间。小区户型有二居户型97㎡-109㎡，三居户型90㎡-165㎡，四居户型117㎡-211㎡，五居及五居以上户型173㎡-260㎡。
出入口
小区主要出入口为东门。北门靠近路易卡丹酒庄，出门为金桔路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1769户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区有花园和绿地，健身器材和儿童游乐设施齐全，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。小区内还有凉亭和躺椅，可供居民纳凉休息。小区垃圾桶多处可见，摆放位置合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务态度积极，物业比较规范，解决问题速度较快不拖延。物业费用也比较合理。物业定期对公共区域进行卫生保洁工作，为居民提供了一个干净整洁的生活环境。小区物业会定期对楼栋的防水进行维护，保证房屋没有渗漏现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区保安会安排巡逻，对于有非法侵入他人住宅，偷盗他人财物或者搭建各类违章建筑、流动摊贩扰民等现象，进行及时处理并移交给警察，保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中泽物业，办公地点在鼓楼区东街123号航空大厦15层1503，联系电话为0591-83585385。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共149车位
- 地上49个，地下100个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、芙蓉兴盛便利超市和喜洋阳海鲜城等。
1、永辉超市距离小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、芙蓉兴盛便利超市距离小区约800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、喜洋阳海鲜城距离小区200米左右，餐品质量较高，服务人员态度好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有金山街道社区卫生服务中心、福建省立医院和仓山区妇幼保健所等。
1、金山街道社区卫生服务中心距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、福建省立医院距离小区约2.9公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、仓山区妇幼保健所距离小区约2.7公里，是一家集医疗、教学、科研、预防保健及康复为一体医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、刘宅农贸市场和福州市仓山区人人康大药房中天店等。
1、中国建设银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、刘宅农贸市场距离小区1.5公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、福州市仓山区人人康大药房中天店距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金山公园、乌龙江湿地公园和劳动者公园等。
1、金山公园距离小区约700米，景色优美，适合居民游玩散心。
2、乌龙江湿地公园距离小区约300米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、劳动者公园距离小区3公里，适合居民带孩子来放松休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有中瑞大地影院、莫醉啤酒屋和咖王KTV等。
1、中瑞大地影院距离小区约3.1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、莫醉啤酒屋距离小区900米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、咖王KTV距离小区1.7公里左右，音响效果不错，服务也很到位。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
小区临近乌龙江，靠近三环快速，周边环境优美，配套日趋成熟，升值潜力较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。建议对生活品质有更高要求的购房者可以购买117㎡-211㎡的四居大户型，朝向较好，采光充足。
卖房建议
小区临近乌龙江，靠近三环快速，周边环境优美，配套日趋成熟，升值潜力较大，小区周边1公里内有福州市仓山区第五中心小学、爱唯大地双语幼儿园和福州四中桔园洲中学等学校，教育配套也很齐全，可针对这些优势，可适当提高出售价格。
租房建议
小区周边1公里内有永辉超市股份有限公司、天泽集团和福洲市中之检质量技术有限公司等公司，附近公司的员工和刚从学校毕业的学生可以考虑租住在该小区，距离工作单位较近，可以节省路途时间和交通成本，并且能够享受到较高的住房品质。
出租
小区周边1公里内有永辉超市股份有限公司、天泽集团和福洲市中之检质量技术有限公司等公司，能够吸引周边公司的上班族前来租住，这些都是有利于提升租金的因素。小区住宅品质较好，防潮，隔音效果显著，居住有保障，可以适当提高租金。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，绿化不错，道路两旁以及部分公共区域种满了花花草草，风景十分优美，另外小路两旁的树木也是定期有人修剪，灌木丛错落有致，空气也很清新。小区内的楼道和楼下垃圾桶也会每天有人按时清理，卫生环境也较好。
业主特征
小区地理位置优越，周边商业配套丰富，周边1公里内分布有福州市仓山区第五中心小学、爱唯大地双语幼儿园和福州四中桔园洲中学等学校，居民大都为在附近学校工作的教职工，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里间大多是同事朋友，上下班经常结伴而行。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费