正德嘉苑小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 正德嘉苑位于平城区平城板块，由大同市正宏房地产开发，于2017年竣工。小区容积率约为2.99，共约8栋楼，小区户型有44㎡-52㎡左右的一房、70㎡-100㎡左右的二房和106㎡-135㎡左右的三房，主推户型为135㎡左右的三房。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离大同市第三人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
9.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离周家店公交站约180m，本站停靠公交线路有18路，小区距离周家店村(临时站)公交站约180m，本站停靠公交线路有1路，小区距离周家店村公交站约181m，本站停靠公交线路有6路、7路、18路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离云中路约700m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.4
初中
9.4
158个
附近幼儿园
29个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离艾法薇尔幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离平城区第十四小学校魏都校区约400m，该学校为一所公立学校。小区距离大同三中约200m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外墙保温隔热、防水防潮。小区楼栋外立面由米黄色涂料粉刷而成，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.99，共约8栋楼，小区户型有44㎡-52㎡左右的一房、70㎡-100㎡左右的二房和106㎡-135㎡左右的三房，主推户型为135㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于南环路与西环路交叉口南约150m处，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.6
银行金融
9.1
2个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约2.1km有百盛购物中心(大同店)，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约160m有小苏海君超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约200m有百乐嘉食品超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.6km左右有大同市第三人民医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约160m处有中医诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约290m处有思迈乐大药房(万城华府店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区560m左右有万民农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门200m左右有中国银行(云中支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约400m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区800m左右是大同市公安局平城区分局开源街派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约2km处是儿童公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约800m处有梦铃KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约800m有大同耀莱成龙国际影城(西环路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约400m有酷动健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为44㎡-52㎡左右的一房或70㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为100㎡左右的二房或106㎡-135㎡左右的三房，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为44㎡-52㎡左右的一房或合租70㎡左右的二房，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为100㎡左右的二房或106㎡-135㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议业主出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费