云城御西苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 云城御西苑小区位于平城区平城板块；小区共有7栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型为2-3居室，户型面积约75㎡-138㎡，以82㎡左右的2居室、92㎡左右的2居室和89㎡左右的2居室为主力户型，适合刚需置业型人群购买；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区靠近万人商厦，方便居民购物逛街。
缺点- 小区内健身设施不完善，居民日常锻炼不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约173m有操场城东公交站，该站停靠11路右环、11路左环、22路等多路公交车；距离小区约339m有北苑路操场城街口公交站，该站停靠25路、42路公交车；距离小区约427m有铁牛里公交站，该站停靠11路右环、16路、17路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约689m有御河西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.5
95个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约589m有中翼·七彩童谣幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约417m有大同市平城区第十九小学校，该小学是公立小学；距离小区约355m有大同市平城中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施，平时有较多的儿童来此玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和灰蓝色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，以高层住宅楼为主，楼距较大，户型南北通透；户型为2-3居室，户型面积约75㎡-138㎡；主推户型为82㎡左右的2居室、92㎡左右的2居室和89㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于操场城东街与北苑路交汇处东南方向，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1076户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业人员对植被进行修剪养护，浇灌绿植树木也比较及时。
安保
小区内外治安很好，保安充足，保安基本对本小区比较熟悉，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过保安登记；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约989m有万人商厦，方便居民逛街购物；距离小区约119m有日昇超市，居民日常采购比较方便；距离小区约132m有家和便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.9km有大同市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约246m有北关铁牛里社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约170m有万年康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有二浑源菜铺，居民买菜比较方便；距离小区约454m有中国建设银行(大同铁牛里分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约223m有中国电信(操场城街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有城墙带状公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有古城街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有红星电影世界(爱琴海购物公园店)，居民看电影比较方便；距离小区约959m有凯旋门KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约394m有即刻健身，方便居民健身锻炼；整体来看，小区周边娱乐场所比较多。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻或3口之家，建议购买75㎡左右的2居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择138㎡左右的3居室，户型面积较大，视野开阔，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，一定程度上能加快出售速度；小区周边交通比较便利，能够吸引在较多年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住75㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租时租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住138㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；另外，业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区内环境比较整洁，治安较好，居民居住舒心又安心；小区户型采光通风较好，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主以本地人居多，邻里关系和谐；小区3代同住的家庭比较多，也有部分3口之家，业主多为上班族，平时忙于工作；小区内也有较多养老人群，平时空闲时间比较多，会聚在小区内打牌或锻炼，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费