东方罗马城小区测评
8.2
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

东方罗马城位于大同平城区平城板块,开发商是山西东方置地房地产开发有限责任公司,于2012年竣工;小区有13栋楼房,建筑面积约为380000㎡,占地面积约为141333.3㎡,容积率约为2.64;户型面积分为98㎡左右的两居室,147㎡左右的三居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为40%。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为40%;
  • 华林新天地距离小区约2.4km,居民平常可以来此购物;
  • 小区于2012年竣工,房龄较新;
  • 儿童公园距离小区约1.7km,居民日常可以到这休闲。
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.9 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

西环路北都街口-公交站距离小区约134m,这里途经6路、20路、28路公交车,恒圆魏都小区-公交站距离小区约285m,这里途经28路、60路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区距离西环路约706m,距离北都街约919m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.6 高于74% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.7

初中

8.7

133个

附近幼儿园

24个

附近小学

20个

附近初中

马斯特幼儿王国距离小区约26m,该幼儿园是一所私立幼儿园;大同市平城区第一小学校距离小区约214m,该校是一所公立小学;大同市第六中学(南校区)距离小区约816m,该校是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同学龄期的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.7 高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区内绿化面积比较大,植被比较茂盛,绿化率约为40%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐,观赏性比较好;小区内有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区卫生会及时的打扫,楼道、路面比较干净,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以橙黄色为主色调,安装有双层真空玻璃,隔音效果比较好;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为13栋,建筑面积约为380000㎡,占地面积约为141333.3㎡,容积率约为2.64;户型面积分为98㎡左右的两居室,147㎡左右的三居室;主推108㎡左右的两居室;小区楼栋之间距离在50m左右,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有6个出入口,分别为东门、西门、停车场、停车场(北都街)、地下停车场、东一门;东门位于9号楼旁边,停车场(北都街)、西门位于2号楼旁边,东一门位于6号楼旁边,停车场临近西环路,西环路位于15号楼旁边;西门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 4512户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业工作服务态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的处理;保洁人员打扫卫生认真负责,从来没有与业主发生过争执;物业对小区楼栋的维护比较及时,会定期地对外立面进行粉刷;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口设有保安室,并有安保人员24小时轮流值班,不定时的在小区内进行巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区内监控设施比较完善,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 东方罗马城物业有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于53% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.7

餐饮服务

7.8

银行金融

8.2

1个

购物中心

暂无

商场

135个

超市

6个

便利店

商业配套
华林新天地距离小区约2.4km,这是一家综合性的商场,居民日常可以来此购物;小区周边餐饮店比较多,积德益(惠民西城店)距离小区约137m,紫泥369粗粮季(西环店)距离小区约524m,居民周末可以和朋友在外聚餐;佳家玛购物中心(五岔路店)距离小区约345m,距离较近,居民日常可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
中国人民解放军中部战区空军医院距离小区约1.5km,大同市第三人民医院距离小区约1.9km,这两家医院都是三级甲等医院,居民生病时可以来此就医;平城区振华南街社区卫生服务中心距离小区约316m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;同仁医药(惠民药店)距离小区约213m,距离较近,居民日常到这购买药品比较方便。
生活服务
常青藤农贸批发市场距离小区约361m,这里菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;中国联通(西三环营业厅)距离小区约218m,中国电信(惠民营业厅)距离小区约328m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;晋商银行(大同城西支行)距离小区约109m,大同银行(通宝支行)距离小区约192m,距离较近,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
振华街道办事处距离小区约558m,中共振华南街街道工作委员会距离小区约384m,居民日常处理相关的业务比较方便;儿童公园距离小区约1.7km,居民周末可以到这游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,凯旋网络会所距离小区约346m,钱柜量贩式KTV距离小区约587m,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;大同耀莱成龙国际影城(西环路店)距离小区约1.5km,居民周末可以约朋友到这看电影;禅慧瑜伽国际培训学院距离小区约1.4km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;领航乔氏台球俱乐部距离小区约269m,居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
小区周边医疗资源比较丰富,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,比较适合老人养老;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买98㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于想要改善置业的买家来说,可以考虑购买147㎡左右的三居室,户型功能齐全,改善了居住舒适度。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,可能会加快房屋的出售速度;小区内部分楼栋临近公路,可能会有噪音。如果业主出售的是此类房屋,可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将出售目标定位为年轻群体,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住98㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于三口之家来说,可以选择租住147㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。
用户评价
7.5 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短,绿化率也比较高,居民的居住体验比较好;小区周边配套资源比较完善,菜市场、超市、医院一应俱全,居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区业主大多以家庭住户为主,会有老人过来帮忙照看小孩,居住氛围浓厚;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益;小区内自住居民比较多,彼此之间比较熟悉,邻里之间互帮互助,关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.65元/m³
  • 第二阶梯6.35元/m³
  • 第三阶梯9.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元/度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.61元/m³
  • 第二阶梯2.87元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费