开源嘉苑东区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 开源嘉苑东区位于云冈区云冈板块，于2015年竣工。小区楼栋主要由高层组成，共有约5栋楼。小区小户型居多，主力户型为82㎡-89㎡左右的二房，109㎡左右的三房，比较适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%，容积率为3，绿化程度较低，环境一般。小区有两个绿化花园，周边有娱乐设施供孩子娱乐，品质感较强，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便；
- 小区附近约1.2km有希久摩尔城，方便居民购物；
- 小区楼间距较大，采光较好。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区环境一般，影响居住舒适度。
地段交通
8.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约106m有开源嘉园东区公交站，201路公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离京大高速/魏都大道(路口)约2.9km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.0
134个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区附近约294m为大同市平城区实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。大同市平城区曙光幼儿园距小区约105m，该园是一所民办幼儿园。小区附近约199m有大同市平城区第十四小学校(开源校区)，是一所公办小学。距小区约1.1km有大同三中，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化程度较低，环境一般。小区有两个绿化花园，方便居民饭后散步和娱乐。花园旁边有儿童滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，孩子放学有玩耍的地方。小区有凉亭，方便居民夏季乘凉。小区缺少健身设施，居民在小区锻炼不方便。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约大方，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，显得比较端庄，防水防潮设施做得比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约5栋楼，均为一梯四户。小区小户型居多，主力户型为82㎡-89㎡左右的二房，109㎡左右的三房，比较适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，楼间距约为70m，楼间距较宽，楼层低也不影响采光。
出入口
小区共有两个出入口，北门位于1号楼附近。西门靠近延和路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1084户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平一般，物业会定期修剪绿化树木，打扫凉亭，清理花园的垃圾，保障环境美观。小区的儿童游乐设施也会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区出入比较自由，物业管理有些松散。小区楼道卫生打扫不及时，电动车管理不是很好。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安巡逻。小区门禁管理不是很好，出入比较自由，外来人员出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况，比较有保障。总体小区安保系统一般，门禁方面要加强管理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近约1.2km有希久摩尔城，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街。距小区约1.6km有永辉超市(东信广场店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约139m有德味羊杂馆(魏都店)，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.0km有大同魏都医院，是一家二级甲等综合医院。小区附近约936m有大同康寿合医院，是一家综合性医院。小区附近约261m有开源嘉苑社区卫生服务站，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区东面约265m有魏都农贸市场，市场上蔬菜、熟食、水果等比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约423m有大同银行(开源街支行)，小区附近约520m有中国邮政储蓄银行(昌荣街)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。联通营业厅(手机电脑维修服务)距小区约81m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
小区附近约882m有大同市图书馆(魏都新城分馆)，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。小区附近约512m有大同市平城区开源街街道办事处，距小区约513m有大同市公安局平城区分局开源街派出所，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约939m有比高电影城(云中店)，影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约1.4km有梦铃KTV，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约564m有缔爵美容美发养生会所，居民空闲可以去养生美容。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型比较适合刚需型人群购买，年轻的上班族可以考虑购买82㎡-89㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力小一些。109㎡左右的三房，空间相对大一些，适合夫妻两人或者一家三口人居住，工作生活比较方便。小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这部分人群。小区周边商业配套完善，交通比较便利，比较吸引年轻上班族，业主可以选择这部分人进行出售。小区停车位紧张，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，有利于加快房子出售速度。
租房建议
单身独居的上班族可以考虑租住82㎡-89㎡左右的二房，或者与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住109㎡左右的三房，方便工作生活，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。82㎡-89㎡左右的二房和109㎡左右的三房，房东可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。小区环境一般，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，加强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区自带绿化花园，方便居民日常休闲娱乐。小区有凉亭，居民夏季常在此聊天，生活氛围浓厚。小区有儿童游乐设施，方便孩子玩耍，老人也会帮忙照顾孩子。小区楼道卫生打扫不及时，影响居住舒适度。小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物方便，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区为政府拆迁安置小区，业主大多数是中老年人和年轻一些的上班族，人员流动性少，比较安静。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。居民之间比较熟悉，邻里关系和睦，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费