富力城1期瀛湖湾小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富力城小区位于平城区平城板块，由大同富力城房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区共有16栋楼，容积率为2.64；户型为2-4居室，户型面积约88㎡-260㎡，主力户型为118㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区离菜市场较远，居民买菜不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约132m有富力瀛湖湾公交站，该站停靠70路公交车；距离小区约206m有富力城西门公交站，该站停靠63路、70路公交车；距离小区约224m有富力城公交站，该站停靠63路、69路、70路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约295m有富安路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.4
初中
6.2
16个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.7km有启蒙幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约576m有大同市平城区第十八小学(富力城校区)，该小学是公立小学；距离小区约580m有大同平城双语学校初中部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，小区内种有较多植被，植被生长茂盛，树木高大；小区内有人工湖，设有小桥；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、凉亭、长椅，可以供业主健身、娱乐、休息；小区绿化覆盖率较广，小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，搭配了褐色的涂料，底层为米白色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为2.64，楼距较宽；小区户型为2-4居室，户型面积约88㎡-260㎡；主推户型为118㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，分别为西门、北门；西门可以通往柳莺路，仅限行人通行；北门位于私家小厨附近，靠近云州街，居民可以驾车从此门出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2139户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、电梯等设施也无明显损坏；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，进出小区需刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京恒富物业服务有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.7km有万达广场(大同店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约173m有大同市平城区妞妞超市，居民日常采购比较方便；距离小区约275m有早早便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.3km有大同市第五人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约281m有大同市平城区富力城悦湖湾社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约256m有亿康大药房(富力城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约10km有大西街农贸食品批发市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.9km有中国农业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约154m有中国联通(富力城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有文瀛湖森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有大同市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有大同市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约214m有随乐台球厅，居民打台球比较方便；距离小区约272m有大同市平城区盈瀛美业美容养生，方便居民做美容；距离小区约2km有瘦瑜伽普拉提，方便居民练习瑜伽。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约260㎡的4居室，尽量选择高层，居住起来比较安静舒适；建议刚需型人群选择面积约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给公司白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约88㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于3口之家，也可以选择88㎡左右的2居室，户型面积较大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，可以满足居民的基础锻炼需求；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近没有大型的购物商场和大型医院，居民就医、逛街购物会有所不便；居民整体居住体验一般。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费