金色水岸绿洲小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金色水岸绿洲小区位于平城区平城板块，小区于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有23栋楼，楼间距较宽，以小高层住宅楼为主；小区户型为2-3居室，户型面积约83㎡-177㎡，主力户型为100㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区靠近大型商场，方便居民购物逛街。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区部分户型临公路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约172m有岳翠园小区公交站，该站停靠17路公交车；距离小区约207m有操场城街御河西路口公交站，该站停靠16路公交车；距离小区约239m有龙园公交站，该站停靠60路、66路、602快路等多路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约293m有滨河路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.7
81个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约133m有爱德堡双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约666m有平城区二十五校，该小学是公立小学；距离小区约517m有北岳中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内有人工湖，湖面设有小桥，湖边设有健身设施，居民在锻炼的同时还能观赏湖景；小区内有喷泉景观，周边有多处花坛围绕；小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐，楼栋之间有绿化带，种植了较多绿植，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅褐色的墙砖为主，具有防腐蚀效果；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有23栋楼，以小高层住宅楼为主；小区户型为2-3居室，户型面积约83㎡-177㎡；主推户型为100㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区楼间距较宽，户型采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，东门位于绿洲8号楼北侧，可以通往滨河路；北门靠近操场城东街，仅行人可以通行；南门位于3号楼和绿洲5号楼之间，距离雁同东路比较近，西门位于易学堂英语培训附近，此门暂时无法通行；停车场在15号楼西侧，靠近绿洲超市；北2门位于金色水岸绿洲-23号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1799户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，会及时维护楼栋外立面和健身娱乐设施；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，路面干净整洁。
安保
小区门口设有门禁和保安室，有安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员和车辆需要在业主授权下或经过实名和车牌号登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦有危险情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科隆物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
1个
商场
46个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约914m有万人商厦，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约255m有华林超市(铁牛里店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约722m有梧桐餐厅(滨河店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有大同市中医院，方便居民就医；距离小区约137m有北关绿洲花城社区卫生服务站，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约144m有永安御洲大药房(操场城东街店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有二浑源菜铺，居民购买食材比较方便；距离小区约149m有晋商银行(社区支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约285m有中国移动通信(龙腾手机广场)，居民可以去办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有城墙带状公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有大同市图书馆(华北星城分馆)，居民闲暇时间可以去阅读；距离小区约741m有北街街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有红星电影世界(爱琴海购物公园店)，居民看电影比较方便；距离小区约895m有凯旋门KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约712m有青橙健身俱乐部，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为145㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于年轻上班族或年轻夫妻来说，建议选择83㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上能够加快房屋出售速度；小区周边有丰富的公交车线，能够吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售。
租房建议
对于有孩子和老人的家庭，可以租住145㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费