观澜华府南区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜华府小区位于平城区平城板块，由山西远为房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区共有19栋楼，容积率为2.99；户型为1-3居室，户型面积约55㎡-144㎡，主力户型为92㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有玄辰广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近有加油站，部分居民会比较介意；
- 小区部分户型靠近主干道，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约21m有观澜华府小区北门公交站，该站停靠16路公交车；距离小区约153m有北都丽园小区东门公交站，该站停靠59路公交车；距离小区约280m有观澜华府小区东门公交站，该站停靠16路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约832m有北环路/黄花街(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
71个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约48m有金色蓓蕾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约560m有大同平城区三十五校，该小学是公立小学；距离小区约856m有大同十二中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内树木植被生长茂盛，植被在工作人员的修剪下，整体比较整齐；小区内有人工湖，湖面设有小桥，旁边还有凉亭供业主乘凉；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼、娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色、米色、灰色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率为2.99，楼距较大，户型采光通风较好；小区户型为1-3居室，户型面积约55㎡-144㎡；主推户型为92㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，北1门位于小区13号楼的北侧，机动车和行人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6122户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期浇灌、修剪小区内的绿植树木，保持植被整齐，减少枯萎现象，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用时的安全；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，小区门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共4862车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有玄辰广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约16m有全天候超市，居民日常采购比较方便；距离小区约245m有优品便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约598m有大同惠林医院，方便居民就医；距离小区约622m有北关社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约29m有府华大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约732m有二浑源菜铺，居民买菜比较方便；距离小区约574m有山西省农村信用社(西马路分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约174有中国电信天翼智慧家庭体验店，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约760m有北关派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约647m有北街街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有红星电影世界(爱琴海购物公园店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有滚石量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有青橙健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择55㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择144㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住75㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；小区周边学校比较多，建议家庭租户选择128㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且小区靠近菜市场，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内打牌或锻炼，邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费