金色水岸龙园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金色水岸龙园小区位于平城区平城板块，小区竣工于2012年，楼龄较新；小区共有20栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2；小区户型为2-5居室，户型面积约102㎡-260㎡，主力户型为145㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区临近万人商厦，居民购物逛街比较方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约369m有龙园公交站，该站停靠60路、66路、602快路等多路公交车；距离小区约473m有滨河路御河西路口公交站，该站停靠201路公交车；距离小区约513m有兴云北街公交站，该站停靠22路、38路、68路等多路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约245m有兴和路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
7.5
80个
附近幼儿园
20个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约228m有平城区精英双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约611m有大同平城双语学校，该小学是公立学校；距离小区约967m有北岳中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区有人工湖，湖内种有荷花，中间有木桩设计的小桥；小区有活动广场，设有健身器材，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色的涂料为主；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2，楼距较宽，户型南北通透；户型为2-5居室，户型面积约102㎡-260㎡；主推户型为145㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有5个出入口，东门可以通往滨河路，而且地下停车场也位于东门的南侧，居民驾车从此门出行比较方便；南门位于百惠生活超市附近，靠近长青街；西门位于九号楼和十一号楼附近，靠近兴和路，仅行人通行；北门位于千喜贝贝母婴用品水育馆附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1124户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时维护小区墙面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.7
1个
购物中心
1个
商场
39个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约599m有万人商厦，方便居民逛街购物；距离小区约117m有百惠生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约2km有紫泥369粗粮季(鼓楼店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.4km有大同市第五人民医院，居民就医比较方便；距离小区约183m有五爱村卫生所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约114m有华佗药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.4km有二浑源菜铺，方便居民购买食材；距离小区约125m有晋商银行(龙园社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约452m有中国移动(新颖公寓东北)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.1km有城墙带状公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约735m有北街派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.6km有古城街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约592m有凯旋门KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约312m有青橙健身俱乐部，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.8km有大同市环球国际影城，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择102㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择260㎡左右的5居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩上学的家庭选择租住102㎡左右的2居室，可满足基本居住需求，而且方便孩子上学；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择260㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费