亲水湾龙园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 亲水湾龙园小区位于云冈区云冈板块，由大同翔龙集团房地产开发有限责任公司开发，于2013年竣工；小区共有20栋楼，容积率为2.62；户型为1-5居室，户型面积约28㎡-238㎡，主力户型为145㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近国贸广场(御河西路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区离菜市场较远，居民买菜不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有五医院北门公交站，该站停靠63路公交车；距离小区约283m有永和路兴云街口公交站，该站停靠22路、60路公交车；距离小区约331m有文兴路兴云街口公交站，该站停靠62路、68路、69路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约720m有文兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
84个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约105m有北大附属实验学校幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约672m有大同市实验小学，该小学是公立小学；距离小区约940m有北京师范大学大同附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.6
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园、人工湖和喷泉，人工湖内水质干净，周围被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内有小广场，旁边有健身器材，供居民健身锻炼；小区有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为2.62，户型南北通透；小区户型为1-5居室，户型面积约28㎡-238㎡；主推户型为145㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，东门位于7天优品酒店附近，仅行人通行；南门位于5号楼和4号楼之间，可以通往永固街，居民驾车从此门进出比较方便；西门位于6号楼北侧，靠近永和路，仅行人可以通行；北门位于聚客超市附近；西2门位于小区西北角，可以通往永和路；地下停车场位于小区北门附近，靠近永鑫超市。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2489户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为亲水湾龙园物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有国贸广场(御河西路店)，方便居民逛街购物；距离小区约125m有聚客超市，居民日常采购比较方便；距离小区约153m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约412m有大同市第五人民医院，方便居民就医；距离小区约148m有门氏中医，方便居民感冒时就诊；距离小区约130m有瑞美达大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约4.4km有二浑源菜铺，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约147m有大同银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约222m有中国电信(平城区永和路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约976m有绿轴公园，方便居民晨练和散步；距离小区约524m有大同市图书馆(华北星城分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有大同市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约327m有大同市环球国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约330m有零度KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约162m有橡岛健身，方便居民健身。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择94㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择145㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区周边有丰富的公交车线，能够吸引在附近上班的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族选择租住28㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住94㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，业主整体素质较高；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，工作时间比较忙；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费