睿和锦城东区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 睿和锦城位于云冈区云冈板块，于2017年竣工交房，开发商为大同市睿和兴业房地产开发有限责任公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约8栋楼。小区主力户型为77㎡左右的二房，109㎡左右的三房。小区绿化率为40%，容积率为2.95，绿化程度较高，环境较好。小区带有中央大花园，有喷泉，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，居住舒适；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有文瀛湖森林公园，方便居民休闲。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区位于道路交叉口处，有轻微噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约352m有水泊寺社区公交站，29路、65路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离永祥路约252m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.2
77个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
天润艺术幼儿园距小区约125m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约475m为爱思依一幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约314m有大同实验小学东校区，是一所公办小学。距小区约352m有北京师范大学大同附属中学，是一所公立全日制完全中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为40%，绿化程度较高，环境设计很好。小区有中央大花园，方便居民日常休闲娱乐。花园有凉亭，有景观小河，品质感较强，居民夏季常在凉亭乘凉和聊天。小区有儿童游乐设施，有健身设施，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面由砖红色、灰色和黄色相间分布，显得比较活泼。小区楼栋装有三层真空玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约8栋楼，有5栋小高层，3栋高层，容积率为2.95。小区主力户型为77㎡左右的二房，109㎡左右的三房，比较适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，不影响采光，视野开阔。
出入口
小区共有1个出入口，北门靠近天祥街辅路。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1792户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理制度体系比较完善，物业会定期修剪绿化树木，打扫中央花园，清理喷泉和凉亭的垃圾。小区的儿童游乐设施、健身设施等会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。楼栋外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安全天组队巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 睿和物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
6个
便利店
商业配套
小区西南面约2.5km为万达广场(大同店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。距小区约1.6km有华联超市(御东店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约426m有馋嘴乐大盘鸡(大同大学)，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.1km有大同市第五人民医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约1.3km有大同市一医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约272m有睿和锦城社区卫生服务站，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
距小区约1.1km有大同市第五人民医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约1.3km有大同市一医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约272m有睿和锦城社区卫生服务站，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
公共资源
文瀛湖森林公园距小区约1.9km，公园面积较大，景色很好，居民空闲可以带孩子去游玩。小区附近约1.1km有大同市图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。小区附近约745m有大同市平城区开源街街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有大同市环球国际影城，影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约752m有维也纳，居民业余时间可以去唱歌。距小区约217m有锦程美容养生会所，居民空闲可以去养生美容。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型比较适合刚需型人群购买，年轻的上班族可以考虑购买77㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力较小。109㎡左右的三房，空间相对充足，适合夫妻两人或者一家三口人购买居住，工作生活比较方便。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以购买，方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，业主可以将目标人群定位在这部分人群来进行出售。小区周边商业配套比较完善，交通比较便利，比较吸引年轻上班族，业主可以选择这部分人进行出售。小区停车位紧张，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
单身的年轻人可以考虑租住77㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住109㎡㎡左右的三房，有独立空间，方便工作生活。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源比较丰富，有利于吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。77㎡左右的二房和109㎡左右的三房，房东可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。小区位于道路交叉口处，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区自带中央花园，方便居民日常休闲娱乐。花园有凉亭和景观小河，居民夏季常在此休息、聊天，生活氛围浓厚。小区有健身设施和儿童游乐设施，居民有地方带孩子。小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物方便，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区的业主以年轻人居多，基本为上班族，生活作息比较规律。业主大多是以前一起工作的，关系比较好，比较熟悉。居民之间相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费