万汇金城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 万汇金城小区位于平城区平城板块；小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主；小区均为南北通透户型，通风效果较好，户型为2-3居室，户型面积约84㎡-151㎡，主力户型为105㎡左右的3居室和120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(大同店)，居民购物逛街比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学
缺点- 小区离菜市场较远，居民买菜不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m有万达广场西公交站，该站停靠63路公交车；距离小区约307m有万达广场东公交站，该站停靠42路、62路、68路等多路公交车；距离小区约312m有万达广场公交站，该站停靠61路公交车，方便居民公交出行；临近小区约213m有永和路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.8
97个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约311m有金太阳幼儿园(八部)，该幼儿园是公立学校；距离小区约924m有大同市御东第一小学，该小学是公立小学；距离小区约619m有山西省大同市第二中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿植比较多，道路两旁和楼栋前后都有绿化带；小区内有凉亭和喷泉景观，还有健身设施和儿童娱乐设施供业主闲暇时间娱乐；小区内有塑胶跑道，两旁种有低矮的绿植；小区内道路上比较干净，没有垃圾和落叶，整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，没有出现老化的情况，整体保持的比较新。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透；小区户型为2-3居室，户型面积约84㎡-151㎡；主推户型为105㎡左右的3居室和120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于文兴路与重熙街交叉口往西，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1380户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，将绿植修剪的比较整齐，会及时维护外立面和路面，还会定期维护健身娱乐设施；保洁人员会及时清理小区垃圾桶，会及时清理塑胶跑道上的路障以及垃圾，将环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆需要进行车牌号和实名登记才能入内，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约152m有万达广场(大同店)，方便居民逛街购物；距离小区约16m有万汇超市，居民日常采购比较方便；距离小区约5m有便利之星，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有大同市一医院，方便居民就医；距离小区约110m有李雪刚中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约128m有华佗药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约5km有菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约174m有中国工商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约161m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有大同市公安局水泊寺派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有大同市图书馆(华北星城分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有大同市政务大厅，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约251m有万达影城(万达广场大同店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有维也纳，方便居民唱歌娱乐；距离小区约222m有百胜健身，方便居民健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约151㎡的3居室，户型面积比较大，家庭成员都可以有独立空间，可以保护个人隐私；建议刚需型购房者选择84㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周边有超市、药店等配套，小区内健身设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于上班族或年轻夫妻来说，建议合租面积约84㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择151㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，个人居住空间较大，舒适感较高。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较完善，居民平时逛街购物比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便，家长接送也比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，许多小孩由老人帮忙照看，天气好的时候会在小区活动区域晒太阳、玩乐，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯6.35元/m³
- 第三阶梯9.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费